CBRE Research: Aumentos en las tasas de bienes raíces industriales cerca de aeropuertos importantes

Los alquileres en áreas cercanas a los principales aeropuertos de Estados Unidos siguen viendo ganancias significativas, según la investigación recientemente emitida por la empresa de bienes raíces industriales CBRE con sede en Los Ángeles. En un breve informe de investigación, titulado "Instalaciones industriales cerca de aeropuertos que comandos primas de alquiler", CBRE explicó que las empresas están ubicando sus operaciones de distribución cerca de los aeropuertos o puertos de carga aérea para contrarrestar varios desafíos, especialmente los aumentos en los costos de transporte, lo que representa un aumento del 45% al 70% de los costos totales de la cadena de suministro según los datos emitidos por la filial de CBRE Supply Chain Advisory. Esto representa un aumento significativo en comparación con los costos de ocupación, que representan del 3% al 6%, según CBRE.

Además, CBRE dijo que en un análisis de los 20 aeropuertos más ocupados de Estados Unidos para el cargue aéreo, los alquileres promedio de los almacenes ubicados en un radio de cinco millas de los aeropuertos principales son 18.8% más altos en comparación con el promedio de sus áreas metropolitanas.

CBRE observó que los aeropuertos de Estados Unidos que han visto las primas de alquiler más altas son Los Ángeles (LAX), con $23.02, Nueva York (JFK), con $32.35, el sur de Florida (MIA), con $13.33, Chicago (ORD), con $7.73, y Filadelfia (PHL), con $10.00. Explicó que "estos aeropuertos sirven a mercados densamente poblados y carentes de tierras desarrollables, contribuyendo a primas de alquiler del 24% o más en propiedades ubicadas dentro de un radio de cinco millas de ellos. El crecimiento del alquiler es probable que se acelere en estos mercados debido a la alta restricción de la oferta y los costos de transporte elevados".

El informe agregó que los servicios de logística de terceros (3PL) representan el número más alto, del 42.7%, de la actividad de arrendamiento en 2022 hasta la fecha, superando el porcentaje de arrendamiento total de almacenes de 35.6%,

Conclusión

De acuerdo con la investigación reciente de CBRE, las áreas cercanas a los aeropuertos principales de Estados Unidos están experimentando un aumento significativo en los alquileres. Esto se debe a que las empresas están ubicando sus operaciones de distribución cerca de los aeropuertos para reducir los costos de transporte y mejorar la eficiencia de sus cadenas de suministro. Los aeropuertos que han visto las tasas de alquiler más altas incluyen Los Ángeles, Nueva York, el sur de Florida, Chicago y Filadelfia. Además, se ha observado que los servicios de logística de terceros representan la mayor cantidad de actividad de arrendamiento en 2022 hasta la fecha.

En conclusión, los alquileres en áreas cercanas a aeropuertos principales continuarán experimentando un aumento debido a la creciente demanda de cercanía a los puntos de transporte importantes y la tendencia a externalizar la distribución a 3PL. Sin embargo, también se ha señalado que un desafío importante es la escasez de espacio disponible en estas áreas y la dificultad de encontrar tierras desarrollables.